MENU

Simulador empréstimo habitação: deve ou não utilizar?

Pagar uma casa a pronto pagamento é um cenário completamente irrealista para a maior parte das pessoas.

Por essa razão, fazer um crédito para comprar casa é uma decisão muito natural. E o primeiro passo antes de fazer um empréstimo passa por usar um simulador empréstimo habitação.

Um simulador de empréstimo habitação é uma ferramenta online, disponibilizada pelas instituições bancárias, que lhe permite ter uma noção da prestação que ficará a pagar pelo seu crédito.

É importante frisar que por norma cada entidade bancária tem um simulador próprio. Mas, existem algumas opções (como o simulador de crédito habitação da DECO) que lhe permitem obter um feedback maior.

Assim, fica inicialmente com a ideia de qual pode ser a melhor instituição bancária para a concessão de crédito.

Mas, considere que uma simulação não é vinculativa de empréstimo. De qualquer forma, de seguida explicamos-lhe se deve ou não utilizar um simulador de crédito habitação.

Simulador empréstimo habitação: quais as informações necessárias?

Frisamos desde já que qualquer pessoa tem a ganhar em fazer pelo menos uma ou duas simulações de crédito habitação.

Isto porque, as taxas de juro são diferentes de banco para banco. Assim, nada melhor que analisar as várias ofertas existentes no mercado de modo a escolher a opção mais vantajosa para si.

Considere ainda que é válido usar um simulador empréstimo habitação para comprar casa ou para fazer um pedido de transferência de crédito. Mas o que é preciso para fazer esta simulação?

Ora bem, deverá ter consigo as informações sobre o imóvel e sobre si.

Será necessário saber o valor da casa, bem como o valor que necessita de empréstimo. Deve recordar-se de que um banco, salvo raríssimas exceções, não empresta 100% do valor do imóvel. No máximo, poderá chegar aos 90% do valor total do imóvel.

Outro ponto fundamental é definir em quantos anos pretende pagar o empréstimo.

Se pagar em menos anos, terá uma prestação mensal maior, mas em menos tempo. Além disso, o valor global do empréstimo será menor, pois vai ter menos encargos com o crédito.

Caso opte por pagar em mais anos, a prestação mensal será mais simpática. No entanto, globalmente, irá pagar muito mais, pois o empréstimo irá arrastar-se por mais tempo, logo, mais taxas e juros.  

O tipo de taxa irá também ter uma grande influência na sua prestação, e é outro dos passos a preencher no simulador empréstimo habitação.

Pode optar por uma taxa fixa, que não irá surpreendê-lo (nem positiva nem negativamente), mas irá pagar por esta segurança.

Se quiser arriscar um pouco, escolha a taxa variável, que pode mudar a cada 3 ou 6 meses. Estas variações podem fazer com que o valor da sua mensalidade suba ou desça.

Há ainda a taxa mista, que se mantém fixa inicialmente, tornando-se depois variável.

Todos os dados que tenha sobre o imóvel vão importar para utilizar o seu simulador empréstimo habitação de forma correta (por exemplo, a localização, se a casa já existe ou vai ser construída de raiz, ano de construção…).

Informações sobre si e os seus rendimentos vão também ser determinantes no momento da simulação. O seu rendimento ou quantas pessoas fazem parte do seu agregado familiar são alguns dos campos a preencher.

Leia a FINE atentamente para qualquer esclarecimento

Todas as propostas que receber serão acompanhadas da FINE (Ficha de Informação Normalizada Europeia).

Esta ficha contém todas as informações sobre o seu empréstimo. É um documento um pouco complexo, pois tem muita informação. Por isso, leia-o com toda a atenção, compare as várias FINE’s, de todas as propostas que receber, e faça muitas contas!

Não deixe escapar nada e tire as suas dúvidas, sempre que as tiver. A instituição bancária é obrigada a prestar-lhe todos os esclarecimentos.

Lembre-se que este é um crédito praticamente para o resto da sua vida. Uma boa negociação será fundamental para conseguir uma prestação baixa.

O simulador empréstimo habitação será um bom aliado nesta jornada em busca do melhor crédito habitação!

O Crédito Consolidado é operação que permite juntar todos os créditos num só. Pode, e deve, incluir todos os créditos pessoais, cartões de crédito, contas ordenado, crédito automóvel e se pretender também o crédito habitação. Pode ainda pedir algum financiamento extra. Passará a possuir uma única prestação, significativamente mais baixa do que a soma de todas as prestações anteriores. Em alguns caso pode ainda haver poupança no custo final do crédito. O Crédito Consolidado é o financiamento possibilitará o reequilíbrio do seu orçamento familiar. Tem como características principais: Não ser exigido qualquer tipo de garantia; Não tem normalmente Despesas de Liquidação ou Amortização Antecipada; Tem a possibilidade de obter um crédito pessoal agregado no consolidado; Liquidação dos créditos é feita pela entidade financiadora.
LinhaValor is a registered trademark of Best Prime Solutions, Lda. ©2020.

Activated by WeLead

Este site usa cookies, poderá consultar toda a informação na nossa página de Política de Privacidade. Reconheço e aceito que ao continuar a utilizar este site, dou o meu consentimento à utilização dos cookies deste site. Para mais informações sobre os cookies que utilizamos, como os gerimos e/ou apagamos, por favor consulte a nossa Política de Privacidade.
Contraste
Fontes legíveis