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Sabe como pode calcular o seu crédito habitação

Ter acesso às informações prévias do contrato de crédito é possível através do simulador CGD

A CGD – Caixa Geral de Depósitos, é atualmente considerada a maior instituição financeira de Portugal, disponibiliza, entre os seus mais diversos serviços, várias modalidades de crédito habitação.

Além de oferecer financiamentos imobiliários voltados para múltiplos casos e situações, a CGD também oferece a possibilidade de calcular e simular as principais condições do contrato de empréstimo habitação. 

Acompanhe o artigo a seguir e conheça tudo sobre o crédito Caixa Geral de Depósitos, as suas modalidades e como utilizar o simulador. 

Crédito Habitação CGD – Tudo o que precisa saber

Contratar um crédito habitação é uma decisão que exige planeamento e organização. Por isso calcular antecipadamente condições como o valor das prestações, ou o prazo do contrato, é essencial para fazer um bom negócio.

A Caixa Geral de Depósitos possibilita aos consumidores o acesso prévio a essas informações, através do simulador disponibilizado no site da instituição. 

Mas antes de explicar como funciona o simulador, vamos falar um pouco mais acerca das modalidades de crédito habitação. 

1 - Crédito Habitação - Habitação Própria

Este tipo de crédito habitação CGD é voltado para aqueles que querem comprar, construir ou realizar obras que beneficiem, recuperem ou ampliem a habitação permanente ou secundária.

O montante mínimo nessa modalidade é de 5 mil euros, e o máximo varia entre o menor valor entre 80 a 85% do valor da avaliação e 90% do valor de investimento em caso de habitação própria permanente.

Já nos casos de habitação própria secundária, o montante máximo varia do menor valor entre 80% do valor de avaliação e 80% do valor de investimento.

Em relação ao prazo, o empréstimo pode chegar a até 40 anos, desde que a idade máxima dos proponentes não seja acima de 80 anos, ao final do contrato.

2 - Crédito Intercalar para Sinalizar a Compra de Casa

Já o crédito habitação CGD Intercalar permite que contratante sinalize a compra da casa, para a qual já tenha um empréstimo autorizado pela própria CGD. 

Para aderir a este tipo de crédito, o contratante deve ser cliente particular CGD e com idade entre os 18 e 80 anos. 

Já o prazo deste empréstimo é de até 24 meses, sendo que o montante disponibilizado é de até 25% do menor de dois valores: valor de aquisição ou do valor da avaliação.

3 - Crédito Habitação – Arrendamento

Para quem pensa em comprar, construir ou remodelar habitação própria cuja finalidade seja o arrendamento, então este é o crédito habitacional ideal oferecido pela CGD.

Nesta modalidade de empréstimo, o montante mínimo também é de 5 mil euros, e o máximo será o menor valor entre 75% do valor de avaliação e 80% do valor de investimento em relação à aquisição, construção ou obras.

Quem adere a este tipo de crédito habitação terá um prazo máximo de 30 anos para pagar o contrato, desde que a idade máxima ao término do empréstimo não ultrapasse os 80 anos.

4 - Crédito Habitação - Casas Pré-Fabricadas

Por fim, a CGD disponibiliza ainda crédito habitação destinado à compra, construção ou obras em casas pré-fabricadas, sejam elas para habitação própria ou para férias.

Assim como no crédito habitação própria, o montante mínimo é de 5 mil euros, sendo o máximo o menor valor entre 80% do valor de avaliação e 90% do valor de investimento em relação a habitação própria permanente.

Em caso de habitação própria secundária, o montante máximo vai variar do menor valor entre 80% do valor de avaliação e 80% do valor de investimento. 

Sobre o prazo, este tem o limite de 25 anos, desde que a idade máxima do contratante não ultrapasse os 80 anos ao final do empréstimo. 

5 - Investimento Imobiliário

Crédito voltado para o investimento em instalações para utilização própria ou arrendamento, tais como lojas, escritórios, consultórios, armazéns e outros estabelecimentos comerciais.

O montante mínimo é de 5.000 euros, e o máximo poderá variar sobre o menor valor entre 75% do valor de avaliação e 80% do valor de investimento (Aquisição ou Construção).

O prazo poderá ser de até 25 anos, desde que a idade do cliente não exceda 80 anos ao término do empréstimo.

6 - Reabilitação Imobiliária – Habitação ou Investimento

Modalidade de financiamento com finalidade para clientes particulares que pretendam adquirir e reabilitar imóveis, cujo objetivo seja a habitação própria permanente ou secundária, no caso de Habitação.

Já a Reabilitação Imobiliária do tipo Investimento possui a mesma finalidade, porém com objetivo de investimento para venda, arrendamento ou serviço próprio que não habitação.

7 - Crédito Habitação Caixa Casa Eficiente

Por fim, o Crédito Habitação Caixa Casa Eficiente é voltado para o financiamento de despesas em habitação própria permanente, secundária ou para arrendamento.

Podem contratar este crédito clientes particulares que pretendam realizar projetos e obras que visem a melhoria do desempenho ambiental e energético dos edifícios de habitação particular, dos quais são proprietários.

O objetivo é o aprimoramento da eficiência energética e hídrica, bem como a gestão dos resíduos urbanos. 

Simulador CGD – Como funciona

Sabendo qual a modalidade de financiamento mais se adequa à sua situação, é hora de calcular o seu crédito habitação de forma simples e rápida.

Para isso basta aceder ao simulador CGD e inserir as informações necessárias para então ter uma estimativa dos termos e condições do contrato. 

1º Passo – acesse a página de internet da CGD

2º Passo – clique na opção “Imóveis” 

3º Passo – na coluna “Ferramentas” clique na opção “Simulador Crédito Habitação”

4º Passo – preencha o valor correspondente ao imóvel

6º Passo – preencha o quanto precisa de empréstimo

7º Passo – preencha o prazo (em anos) que deseja no contrato

8º Passo – selecione a taxa de juros a ser aplicada nas prestações*

9º Passo – preenchidos todos os campos, ao final, o valor da prestação mensal é calculada automaticamente.

* Taxa de juro Fixa, Variável ou Mista.

Tem ainda tem a opção de fazer uma simulação mais detalhada. Basta clicar no ícone “Avançar” e preencher os registos solicitados. Ao final, além de ter sua simulação, será informado sobre a decisão de aprovação. 

Conheça tudo sobre o crédito Caixa Geral de Depósitos acedendo ao site, onde será possível obter mais informações e ainda simular o seu crédito com uma ferramenta completa e muito versátil. 

O Crédito Consolidado é operação que permite juntar todos os créditos num só. Pode, e deve, incluir todos os créditos pessoais, cartões de crédito, contas ordenado, crédito automóvel e se pretender também o crédito habitação. Pode ainda pedir algum financiamento extra. Passará a possuir uma única prestação, significativamente mais baixa do que a soma de todas as prestações anteriores. Em alguns caso pode ainda haver poupança no custo final do crédito. O Crédito Consolidado é o financiamento possibilitará o reequilíbrio do seu orçamento familiar. Tem como características principais: Não ser exigido qualquer tipo de garantia; Não tem normalmente Despesas de Liquidação ou Amortização Antecipada; Tem a possibilidade de obter um crédito pessoal agregado no consolidado; Liquidação dos créditos é feita pela entidade financiadora.
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